Строительная экспертиза

Самовольная постройка – это строительный объект (жилой дом, другие здания и сооружения, объекты недвижимости), который был возведен на земле, имеющей иное целевое назначение, не имеет полного комплекта разрешительной документации или выполнен с несоблюдением строительных норм и градостроительных правил.

Ст.222 Гражданского кодекса РФ определяет три признака самовольной постройки:

• здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
• здание построено без необходимых разрешений;
• здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации к самовольной постройке также приравниваются:

• строительство дополнительных зданий и сооружений;
• частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
• постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
• переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.

Самовольно возведенные постройки могут расцениваться как такие, которые несут угрозу жизни и здоровью людей. Согласно законодательству (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), объект самостроя подлежит сносу за счет лица, которое его построило. Исключение составляет, когда право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке.

Основная задача экспертизы – доказать, что самовольно построенное здание пригодно и безопасно для эксплуатации, а также подтвердить это документально. Экспертное заключение позволяет решить конфликты в административном порядке и используется при рассмотрении исков в суде.

В суд для признания права собственности на самострой кроме документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и факт возведения постройки, подтверждения, что постройка не принадлежит другому лицу, документов с техническим описанием самовольной постройки, необходимо предоставить документы, которые подтверждают соответствие построенного здания техническим, экологическим, санитарноэпидемиологическим, противопожарным нормам, а также документы, которые подтверждают, что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. На эти вопросы также должна ответить строительная экспертиза самостроя.

Наш большой опыт проведения подобных экспертиз подтверждается множеством судебных дел и Клиентов, которым удалось с помощью нашего комплексного обследования самостроя, признать право собственности на объект.