Строительная экспертиза

Вопрос о признании строения недвижимым имуществом за последние годы становится все более актуальным. Признание строения недвижимостью тесно связано с понятием капитальности объекта и ее признаков. А выявить признаки капитальности и признать объект капитальным можно только в результате проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно статьям 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется, понятие недвижимости, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости.

Кроме этого в статье 222 ГК РФ даются общие положения о государственной регистрации недвижимости, одним из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом. Из этих статей наиболее важными критериями являются:

• прочная связь с землей;
• невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;
• создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;
• получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Так же часто бывают обращения, когда требуется доказать, что исследуемое строение или сооружение является некапитальным строением или временным, для того чтобы уменьшить налоговые отчисления и вычеты.

Нашей компанией на регулярной основе выполняются такого рода экспертизы, в том числе и по запросу районных и арбитражных судов.